Veiksnių, darančių poveikį naujos statybos butų kainoms Vilniuje, vertinimas

LTStraipsnyje analizuojamas nekilnojamasis turtas, kuris apibrėžiamas kaip reikšmingas visos šalies ekonomikos variklis. Teoriniu aspektu aptariami atlikti moksliniai tyrimai, nagrinėjantys įvairių veiksnių įtaką nekilnojamojo turto kainoms. Išanalizavus šiuos veiksnius, straipsnyje atliekamas ekonometrinis tyrimas (naudojamas mažiausių kvadratų metodas), siekiant įvertinti šių veiksnių poveikį naujos statybos butų kainoms Vilniuje. Nustatyta, kad didžiausią poveikį naujos statybos buto kainai turi jo padėtis mikrorajone, apdailos pobūdis, aukšto padėtis pastate bei plotas. Reikšminiai žodžiai: butų kaina, mažiausių kvadratų metodas, nekilnojamasis turtas. [Iš leidinio]

ENThis article analyzes real estate, which is defined as a significant engine of the country’s economy. From a theoretical point of view, the scientific research examining the influence of various factors on real estate prices are discussed. After analyzing these factors, an econometric study (using the least squares method) to assess the impact of the analyzed factors on the prices of newly built flats in Vilnius is conducted. It was found that the location of the flat in the district, the nature of the flat finishing completeness, the floor position in the building and the area have the greatest impact on the price of a newly built flat. Keywords: price of flats, ordinary least squares method, real estate. [From the publication]

• Būsto kainų burbulo vertinimo modeliai. Būsto kainų burbulas Lietuvoje / Vytautas Azbainis. Socialinių mokslų studijos. 2009, Nr. 1, p. 269-287.
• Draudžiamo nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodiniai aspektai / Birutė Galinienė, Irma Šopienė. Pinigų studijos. 2003, Nr. 2, p. 60-73.
• Statistinių metodų taikymas vertinant Klaipėdos miesto butų kainas / Roberta Navickaitė. Lietuvos statistikos darbai. 2014, 53, 1, p. 64-77.