Komercinio nekilnojamojo turto rinkos plėtros analizė ir ekonominis vertinimas : disertacija

LTNaujosioms ir nepriklausomybę atkūrusioms Rytų Europos šalims komercinio nekilnojamojo turto (KNT) sektorius tapo vienas svarbesnių ekonomikos plėtroje, nes apima platų ekonominių veiklų spektrą, tačiau lieka neapibrėžtu procesu, reikalaujančiu aiškaus supratimo, kaip KNT rinka atsirado, vystosi bei funkcionuoja. Šių šalių KNT rinkos plėtros specifika laikoma nepakankamai ištirta ir nėra sistemiškai analizuojama užsienio tyrėjų ir Lietuvos mokslininkų. Minėtų šalių KNT rinkos išsiskiria specifinėmis savybėmis: - funkcionavimo pagrindais; - duomenų fragmentiškumu. Viena vertus, dėl skirtingos istorijos, formavimosi ir vystymosi aplinkybių, pagrindų bei veikimo logikos, šių KNT rinkų plėtros specifika skiriasi nuo subrendusių rinkų. Kita vertus, patikimų duomenų trūkumas apsunkina besiformuojančių šalių KNT rinkų nagrinėjimą, vertinimą ir juo labiau bet kokį prognozavimą. Taigi, darbo naujumas grindžiamas tuo, kad: jis nurodo būtent šioms rinkoms pritaikytą plėtros modelį, leidžiantį tirti rinkas ir vertinti jų evoliuciją ir plėtrą; tikslinė ekspertinė apklausa padeda įvertinti Lietuvos KNT rinkos evoliuciją; ekstremaliųjų reikšmių teorijos taikymas leidžia prognozuoti, su kokiomis tikimybėmis ploto vakansijų ir pelningumo veiksniai įgis skaitines reikšmes iš tam tikro intervalo, kai jie gali kisti užsiduotą lako tarpą. Tyrimai parodė, kad KNT rinkos plėtra besivystančiose šalyse, priklausanti tiek nuo kokybinių, tiek nuo kiekybinių procesų, orientuota konkurencingumo gerinimo link, darant įtaką rinkos dalyvių elgesiui ir KNT rinkos brandumui. Atlikus ekspertinį vertinimą, nustatyta, kad Lietuvos rinka, nors plėtra yra akivaizdi, turi tam tikrų grėsmių ir apribojimų. [...].Reikšminiai žodžiai: Komercinio nekilnojamojo turto rinka; Plėtra; Ekonominė plėtra; Rytų Europos šalys (Eastern Europe states); Commercial property; Market development of commercial property market; Economic development; Eastern Europe.

ENFor Eastern European countries, after reestablished independence, commercial property market has become one of the major influences on economic development, as it generates a wide range of economic activities. However, its development remains an ambiguous process and there is gap of clear understanding of how this market emerged, evolved, grows and operates, and which processes and factors affect its development. The development of commercial property market in Eastern Europe has not been analyzed systematically and considered unsufficiently explored. Commercial property market in these countries stands out by: - its operational characteristics; - data fragmentation. On one hand, the nature of commercial property market in Eastern European countries differs from the developed countries by its foundation and operation logic due to the historical facts that occurred within the frames of the command system. On the other hand, fragmented data and / or lack of reliable data for time series, which offer such countries, complicates any empirical research, analysis, evaluation, and especially any forecast. The theorethical and scientific contribution of this research offers: commercial property market development model adopted for above mentioned markets, allowing to assess the evolution of the markets; the expert evaluation helps assessing the Lithuanian commercial property market’s evolution; while the extreme values theory allows predicting the probability values of vacancy and yield factors under the review of a certain range over the long-term period. The results of the expert evaluation revealed that Lithuanian market, regardless of its obvious development, has certain risks and limitations. [...].

• Fundamentalių ir išvestinių būsto kainų veiksnių svarba / Viktorija Cohen, Lina Karpavičiūtė. Šalies turtas ekonominėje politikoje - turto ekonomikos ir vadybos aspektai, 2016 : konferencijos, vykusios Vilniuje 2016 m. gegužės 6 d., mokslo darbai / sudarytojai ir atsakingieji redaktoriai Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Steponas Deveikis. Vilnius: Vilniaus universitetas, 2016. P. 32-44.
• Globalizacijos poveikis komercinio nekilnojamojo turto rinkai / Viktorija Cohen. Lietuvos turto vertintojai - 20 metų veiklos patirtis nacionalinės ir Europos ekonominės erdvės kontekste : konferencijos, vykusios Vilniuje 2014 m. kovo 28 d., mokslo darbai / sudarytojai ir atsakingieji redaktoriai Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Steponas Deveikis. Vilnius: Vilniaus universitetas, 2014. P. 42-52.