Nekilnojamojo turto rinkos ciklo poveikis Lietuvos ekonomikai

LTNekilnojamojo turto (NT) rinkos ciklai tampa vis dažniau pasikartojantis reiškinys, kuris turi didelį poveikį pasaulinei ekonomikai. NT naudojamas ne tik aprūpinant gyventojus būstu, komercinėje ūkinėje veikloje, bet ir investuojant santaupas. NT tapus investicine priemone, rinkos ciklai tapo daug didesni su neigiamais reiškiniais visai ekonomikai. Nors vyksta sparti globalizacija, NT rinkose išlieka lokalių rinkų požymiai, todėl ir NT ciklo poveikis šalims skiriasi. Lietuvos NT rinka yra pakankamai jauna ir neatspari įvairiems ekonominiams šokams, kurie sukelia ciklinius svyravimus. Yra daug tyrimų, įrodančių, kad ekonominis augimas prisideda prie NT rinkos plėtros, tačiau mažai ištirtas NT rinkos pokyčių poveikis ekonomikai. Šiame straipsnyje analizuojami ciklo poveikiai šalies ekonomikai bei tiriami Lietuvos rinkos makroekonominiai duomenys. Tikslas – įvertinti 2008 m. NT rinkos ciklo poveikį Lietuvos ekonomikai. Tyrimo metodai – darbe naudojama aprašomoji statistika bei lyginamoji Lietuvos makroekonominių duomenų analizė. NT rinkos ciklui apibūdinti naudojamas būsto kainų indeksas, kuris parodo gyvenamojo NT rinkos pokyčius. Būsto rinka sudaro didžiąją dalį NT rinkos ir jos pokyčiai tinkamai parodo NT rinkoje vykstančius ciklinius procesus. Atradimai – nustatytas NT kainų pokyčio ir įvairių makroekonominių rodiklių ryšys. Nustatyta, kad NT pokyčiai turi didelį poveikį Lietuvos BVP ir ypač stiprus ryšys su finansų sektoriumi. NT ir finansų sektoriaus kritimas paveikė sparčiai augančius kitus Lietuvos ekonominius sektorius, kurie atsistatė maždaug po trejų metų. [...]. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Ekonominė krizė; Krizė; NT ciklai; Nekilnojamasis turtas (NT); Nekilnojamojo turto ciklai; Nekilnojamojo turto rinka; Poveikis ekonomikai; Rinka; Crisis; Economic Crisis; Economy; Impact; Market; RE cycles; Real Estate Cycles; Real Estate Market; Real estate (RE).

ENReal estate (RE) market cycles are becoming repetitive phenomenon, which has a great impact on the global economy. RE now is used not only for living or commercial activities, but also for investing activities. Since then, when RE has become an investment, the RE cycles has become much bigger with negative impact on the whole economy. Despite the fact, that markets are going through the rapid globalization processes, RE market remains with a features of local market. This leads to different impacts of real estate cycle on each country. Lithuanian RE market is quite young and vulnerable to various economic shocks, especially cycles. There are many studies showing that economic growth contributes to the development of the real estate market, but little researched how the changes in real estate market affect the economy. This article analyzes the effects of the RE cycle on the Lithuanian economy. Purpose – the purpose of this paper is to evaluate the impact of 2008 real estate market cycle on Lithuanian economy. Methodology – this paper is using descriptive statistics and comparative analysis of Lithuania macroeconomic data. The RE market cycle data are described using housing price index, which shows the changes in the residential real estate market.The housing market is the biggest sector in the real estate market and changes in this sector properly reflects the ongoing cyclical processes in RE market. Findings – this paper identifies connections between RE price changes and various macroeconomic indicators. It was found that the RE price changes have a significant impact on changes in GDP in Lithuania and have particularly strong relationship with the financial sector. The slump of RE and finance industry has affected other fast-growing economic sectors in Lithuania, which recovered after about three years. [From the publication]