Evaluation of factors leading to formation of price-bubbles in the real estate market of Lithuania

LTPastaruoju metu nekilnojamojo turto (toliau – NT) rinka vis dažniau tampa ekonominės analizės objektu. 2008 m. pasaulinio masto ekonominė krizė parodė, kokio dydžio finansinį šoką gali sukelti neapdairus investavimas į NT rinką. Straipsnyje analizuojamas verslo ciklas, pastarojo kontekste nagrinėjamas kainų burbulo fenomenas. Literatūros analizės metu išskiriamos pagrindinės priežastys, galinčios sukelti NT rinkos kainų svyravimus. Naudojant koreliacinę regresinę analizę, siekiama išsiaiškinti, kurie veiksniai turi stipriausią poveikį Lietuvos NT rinkai. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Finansų krizė; Koreliacinė regresinė analizė; Lietuvos nekilnojamojo turto rinka; Nekilnojamojo turto kainų burbulas; Verslo ciklas; Business cycle; Correlation and regression analysis; Financial crisis; Lithuanian real estate market; Real estate price bubble.

ENRecently, real estate market has been discussed more frequently in the framework of economic analysis. The global economic crisis of 2008 has demonstrated the severity of financial shock that can be caused by inconsiderate investments in the real estate market. The present article analyses business cycles and the phenomenon of a price-bubble in that context. Drawing on the analysis of reference literature we identify the main reasons that can lead to fluctuations of prices in the real estate market. Finally, drawing on correlation and regression analysis we determine which factors have the strongest influence on the Lithuanian real estate market. [From the publication]

• Analysis of determinants of the boom-and-bust cycle in Lithuania using a macroeconometric model / Tomas Ramanauskas. Pinigų studijos. 2011, Nr. 2, p. 5-23.
• Būsto kainų burbulo sprogimas - problemos vertinimas / Larisa Belinskaja, Virgilijus Rutkauskas. Ekonomika. 2007, t. 79, p. 7-27.
• Būsto kainų burbulo vertinimo modeliai. Būsto kainų burbulas Lietuvoje / Vytautas Azbainis. Socialinių mokslų studijos. 2009, Nr. 1, p. 269-287.
• Būsto kainų kitimo veiksniai ir banko elgsena Vidurio ir Rytų Europos šalyse / Mindaugas Leika, Milda Valentinaitė. Pinigų studijos. 2007, Nr. 2, p. 5-23.
• Classification of financial crises their occurrence frequency in global financial markets / Evaldas Racickas, Asta Vasiliauskaite. Socialiniai tyrimai. 2012, Nr. 4 (29), p. 32-44.
• Ekonominių svyravimų logistinė analizė / Stasys Girdzijauskas, Dalia Štreimikienė, Ramūnas Mackevičius. Vadyba. 2009, Nr. 2 (14), p. 75-81.
• Fluctuations of Lithuanian economy : identification rules and features / Romualdas Valkauskas. Ekonomika. 2012, t. 91 (1), p. 24-40.
• Global financial crisis and Lithuania / Gediminas Davulis. Practice and research in private and public sector-11 : 1st international scientific conference (Vilnius: May 5, 2011). 2011, 1, p. 28-32.
• Lietuvos ekonominė politika globalinės krizės kontekste / Gediminas Davulis. Vadyba. 2012, Nr. 2 (21), p. 83-93.
• Lietuvos nekilnojamojo turto rinka : nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų analizė / Žaneta Simanavičienė, Eglė Keizerienė, Lina Žalgirytė. Ekonomika ir vadyba. 2012, Vol. 17, no. 3, p. 1034-1041.
• Makroekonominių veiksnių įtaka Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos krizei / Žaneta Simanavičienė, Eglė Keizerienė. Ekonomika ir vadyba. 2011, Nr. 16, p. 323-329.
• Research on housing bubbles in the capitals of the Baltic and Central Europe / Rytis Krušinskas. Ekonomika ir vadyba. 2012, Vol. 17, no. 2, p. 474-479.
• The Anatomy of a global financial crisis / Ona Gražina Rakauskienė, Eglė Krinickienė. Intelektinė ekonomika. 2009, Nr. 2(6), p. 116-128.
• The Cycles of economic development and depression within the different sectors of economy / Tomas Razauskas. Ekonomika ir vadyba: aktualijos ir perspektyvos. 2009, Nr. 1 (14), p. 224-237.
• The Effect of real estate speculation on the growth of economics in transition countries / Rokas Šliupas, Žaneta Simanavičienė. Ekonomika ir vadyba. 2010, Nr. 15, p. 295-301.
• The Phenomenon of financial bubbles : the case study of Lithuania / Dalius Raškinis. Taikomoji ekonomika: sisteminiai tyrimai. 2009, t. 3, Nr. 1, p. 79-87.