Sutartiniai teisiniai santykiai statyboje

LTLietuvos Respublikos statybos įstatyme numatyti keli galimi statybos organizavimo būdai: rangos, ūkio, mišrus, statinio statybos valdymo bei kiti būdai, neprieštaraujantys įstatymams. Statyba ūkio būdu – statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir tinkamas naudoti statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant statytojo darbo jėgą, jam priklausančius statybos produktus, įrenginius. Tačiau minėtų subjektų teisė pasirinkti ūkio statybos organizavimo būdą yra ribojama. Savininkas negali rinktis šio būdo, jei vykdoma ypatingo statinio statyba ar rekonstrukcija. Pasirinkus mišrų statybos organizavimo būdą, dalis statinio statybos darbų atliekama rangos būdu (tokiu atveju atsiranda sutartiniai teisiniai santykiai), o dalis – ūkio būdu. Populiariausias yra rangos statybos organizavimo būdas. Šiuo atveju tarp statytojo (užsakovo) ir rangovo atsiranda teisiniai santykiai. Išnagrinėjus įstatymus, nustatyta, kad tokiu atveju gali būti sudaromos dviejų tipų sutartys: statybos rangos sutartis ir paslaugų sutartis. Sutarties tarp statytojo ir rangovo tipas priklauso nuo statybos rūšies. Atliekant naujo statinio statybą ir statinio rekonstravimo darbus yra būtina sudaryti statybos rangos sutartį. Atliekant statinio kapitalinio remonto darbus gali būti sudaroma statybos rangos sutartis arba paslaugų sutartis. Atliekant statinio paprastojo remonto darbus ir statinio griovimo darbus turi būti sudaroma paslaugų sutartis.Pasirinkus statybos valdymo statybos organizavimo būdą be statinio statytojo (užsakovo) ir statybos rangovo atsiranda dar vienas subjektas – statinio statybos valdytojas. Statybos valdytojas, palaikydamas santykius su statybos rangovu, veikia kaip statytojo (užsakovo) įgaliotinis. Tačiau statybos valdytojo galių apimtį riboja statybos teisės šaltiniai. Jis gali atlikti tik tokius teisinius veiksmus, kuriuos apima dvi statybos techninės veiklos sritys: statybos darbai ir statybos techninė priežiūra. [parengta pagal anglišką santrauką]Reikšminiai žodžiai: Statybos; Statybos teisė; Constructions; Law on construction.

ENThere are several possibilities of organizing of construction activities according the Law on construction: economical, mixed, construction contract and construction management methods. The law allows use other methods which are not conflicting the law. Using the economical method the owner doesn't sign any contract with contractor and all construction works fulfils by self and by the own risk. The owner has all duties and liabilities of the contractor using this case of organising of construction. The possibility of selection of this kind of construction organization, however, is restricted. The owner can't choose this method of organization of construction when construction or reconstruction of special building is to be fulfilled. In case the owner chooses the mixed method of construction some part of construction works it fulfils by self and for some of works signs a construction contract. The most popular is the construction contract method. Juridical relations between the owner and the contractor arise in this case. Techniques of interpretation of the law are used in order to show that two kinds of contracts could be signed in this case: a construction contract or contract of services. The case of contract should be signed between the owner and the contractor depends on the kind of construction. In case of construction of new buildings as well as in case of reconstruction should be applied construction contract. In case of a capital repair could by applied both a construction contract and a service contract. When works of buildings demolishing should be fulfilled, a service contract must be applied.In case the owner chooses the construction management method one more subject - the manager of construction - appears. This subject represents the owner in juridical relations with the contractor and other subjects on the ground of the owner's assignments. The volume of the assignments, however, is restricted. The owner is allowed to give assignments for the manager of construction only in such technical fields of construction activities as construction works and technical supervising of construction. [From the publication]