Lietuvos nekilnojamojo turto rinka : nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų analizė
LTNekilnojamojo turto rinka vaidina svarbų vaidmenį šalies ekonomikoje. Straipsnio tikslas – įvertinti santykį tarp nekilnojamojo turto ir statybos sąnaudų kainų. Per vienuolika metų nuo 2000 m. Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka perėjo penkias pagrindines pakopas, turėjusias daugiausiai įtakos visai šalies ekonomikai. Straipsnyje Lietuvos būsto kainų kitimui įvertinti apskaičiuoti Spirmeno ranginės koreliacijos koeficientai, sudaryti tiesinės regresijos modeliai, kurie įvertinta būstų kainų kitimo priklausomybę nuo prieš tai buvusių arba esamų statybos sąnaudų kainų indekso (SSKI) pokyčių. Tarp einamojo ketvirčio NT kainos (išskyrus senos statybos namų) ir praėjusio ketvirčio SSKI pokyčių yra vidutinio stiprumo statistiškai reikšmingas ryšys. Tarp einamojo ketvirčio NT kainos ir einamojo ketvirčio SSKI pokyčių vidutinio stiprumo statistiškai reikšmingas ryšys fiksuotas tik butams. Gauta, kad 1 proc. padidėjęs einamojo ketvirčio SSKI senos statybos butų ir visų butų kainas vidutiniškai padidina atitinkamai 1,44 ir 1,23 proc. punkto. Praėjusio ketvirčio SSKI 1 procento padidėjimo įtaka siekia nuo 1,46 proc. punkto senos statybos butams iki 2,73 proc. punkto naujos statybos būstams. Gautais regresijos modeliais galima paaiškinti tik nedidelę dalį NT kainos pokyčių sklaidos: nuo 10 proc. naujos statybos namams iki 28 proc. visiems butams. Remiantis regresinės analizės rezultatais, galime teigti, jog SSKI pokyčiai iš esmės neveikia būsto kainų. SSKI didėjimas sąlygoja tik nežymų būstų kainų pakilimą. NT kainas labiau veikia kiti veiksniai.Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamojo turto rinka; Nekilnojamojo turto kaina; Statybos; Real estate market; Real estate price in Lithuania; Construction input.
ENReal estate is a good way of investment, property, commodity, a place for work and rest, a mean of business, a source for living. Real estate market has an important influence for country’s economy: growth of the real estate and building segments plays an important role in promoting the economy. The objective of the paper - to evaluate the relation between real estate and construction input prices. The paper consists of three parts. In the first part of the paper the comparative theory analysis is made: the theories of different scientists are compared. The paper analyses the theoretical background of real estate market: the understanding, characteristics and the main factors influencing real estate market. The second part of the paper analyses residential real estate market tendencies in Lithuania during the years of 2000-2011. The analysis made in this article let to identify stages of residential real estate market in Lithuania. In the third part of the paper two researches are made. The correlation coefficient gives a measure of association between real estate and construction input prices. Regression analysis involves identification of relationship between a dependent variable – real estate price – and independent variable – construction input price. [From the publication]
- Būsto kainų kitimo veiksniai ir banko elgsena Vidurio ir Rytų Europos šalyse / Mindaugas Leika, Milda Valentinaitė. Pinigų studijos. 2007, Nr. 2, p. 5-23.
- Ekonominių veiksnių poveikis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkai 2015-2021 metais / Rūtenis Latoža, Henrika Ruginė. Regional formation and development studies. 2023, Nr. 1 (39), p. 58-71.
- Evaluation of factors leading to formation of price-bubbles in the real estate market of Lithuania / Audrius Dzikevičius, Lukas Kazlauskas, Šarūnas Bruzgė. Verslas: teorija ir praktika. 2015, t. 16, Nr. 4, p. 345-352.
- Fundamentalių ir išvestinių būsto kainų veiksnių svarba / Viktorija Cohen, Lina Karpavičiūtė. Šalies turtas ekonominėje politikoje - turto ekonomikos ir vadybos aspektai, 2016 : konferencijos, vykusios Vilniuje 2016 m. gegužės 6 d., mokslo darbai / sudarytojai ir atsakingieji redaktoriai Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Steponas Deveikis. Vilnius: Vilniaus universitetas, 2016. P. 32-44.
- Globalizacijos poveikis komercinio nekilnojamojo turto rinkai / Viktorija Cohen. Lietuvos turto vertintojai - 20 metų veiklos patirtis nacionalinės ir Europos ekonominės erdvės kontekste : konferencijos, vykusios Vilniuje 2014 m. kovo 28 d., mokslo darbai / sudarytojai ir atsakingieji redaktoriai Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Steponas Deveikis. Vilnius: Vilniaus universitetas, 2014. P. 42-52.
- Peculiarities of impulsive purchasing in the market of consumer goods / Regina Virvilaite, Violeta Saladiene, Rita Bagdonaite. Inžinerinė ekonomika. 2009, Nr. 2 (62), p. 101-108.
- Šiuolaikinių geopolitinių įvykių sukeltų ekonominių svyravimų įtaka būsto kainoms Lietuvoje / Eglė Bendikaitė. Lietuvos aukštųjų mokyklų vadybos ir ekonomikos jaunųjų mokslininkų konferencijų darbai. 2023, 26, p. 50-56.
- The Economic factors influence on real estate market development / Emilia Krajnakova, Rusne Jegelaviciute, Valentinas Navickas. Ad alta. 2018, vol. 8, iss. 2, p. 141-146.
- Turto ir verslo vertinimo sistema : formavimas ir plėtros koncepcija : monografija / Birutė Galinienė. Vilnius : Vilniaus universiteto leidykla, 2004. 307 p.
