Analysis of concepts and definitions of the market value of a real estate property

LTLietuvos integracijos į Europos Sąjungą procesai, tarptautiniai kapitalo ir investicijų srautai, turto vadyba tarptautinėse korporacijose kelia naujų uždavinių turto bei verslo vertintojams. Didėja poreikis vienodai suvokti sąvokas ir kategorijas, materialaus ir nematerialaus turto vertės apibrėžtis. Gebėjimas palyginti finansinių rodiklių ir apskaitos, turto ir investicijų, teisės sistemas yra tas pagrindas, kuriuo remiantis galima siekti dalyko pažinimo, susikalbėjimo ir turto bei verslo vertinimo ar vadybos profesionalumo. Kadangi rinkos ekonomikos sąlygomis daugiausia rinkos dalyvių domisi nekilnojamojo turto rinkos verte, būtent rinkos vertės sąvoka ir tapo analizės pagrindu. Rinkos vertės sąvoka sudaro daugelyje šalių vertinimo pagrindą. Nekilnojamojo turto rinkos vertė yra reikšmingiausia vertė tarptautinėje vertinimo praktikoje. Ji vadinama įvairiai - rinkos verte, atviros rinkos verte, aktyviosios rinkos verte, vidutine rinkos verte ir t. t. Apibendrinus galima teigti, kad visose nagrinėjamose šalyse, taip pat ir Lietuvoje, atliekant turto vertinimus dažniausiai remiamasi rinkos vertės sąvoka kaip pagrindine vertės sąvoka. Kai kurios šalys turi aiškiai apibrėžtą terminologiją, grindžiamą tokiais leidiniais, kaip „Raudonoji knyga" Jungtinėje Karalystėje (JK) arba įstatymais, kaip 1988 metų „WertV" Vokietijoje. Palyginamąjai analizei parinktos tokios išsivysčiusios šalys kaip JAV. JK, Vokietija ir kt.Pagrindinis skirtumas tarp įvairių šalių rinkos vertės suvokimo yra tai, į kokią kainą ji orientuojama: JK, Olandijoje - į aukščiausią, Vokietijoje - į vidutinę, šio straipsnio tikslas - pateikti siūlymų kaip patobulinti galiojančioje Lietuvos turto vertinimo metodikoje bei Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme rinkos vertės sąvokos apibrėžimą, kad jis atitiktų šiuolaikinius nekilnojamojo turto vertinimo reikalavimus, būtų išsamus, naudingas nekilnojamojo turto vertintojui. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Gyvavimo rinkoje periodas; Nuosavybė; Rinkos vertė; Turtas; Turto vertinimo metodologija Lietuvoje; Vertinimas; Vertinimo ir marketingo laikotarpis; Market value; Marketing period; Property; Property valuation methodology in Lithuania; Valuation; Valuation and marketing period.

ENThe processes in Lithuania related to its integration into the European Union, such as international capital, investment flows and property management within international corporations add new tasks for valuers of property and business. The need for a common understanding of their concepts and categories is increasing in Lithuania as well as the needs for definitions of tangible and intangible property values. The definition of Market Value in real property valuation standards differs in different countries. The definitions in all countries, except Lithuania, indicate that the market value is oriented towards the most probable (average) or the highest market price. The main subject of this paper is the study of some aspects of Market Value.[...] The Lithuanian property valuation methodology needs to indicate the Market Value and so the Market Value is oriented towards the most probable (average) or highest market's price. Since the Lithuanian property valuation methodology is very limited and not sufficiently detailed then it is strongly advisable to develop detailed national standards for property valuation in Lithuania. [From the publication]