Housing credit access model : the case for Lithuania

LTNorint pagerinti būsto sąlygas Lietuvoje, reikia kredito. Kliūtys siekiant racionalaus kredito gaunantiems žemas pajamas yra tarp svarbiausių kliūčių, su kuriomis susiduria Lietuvos namų ūkiai, siekdami įperkamo būsto. Straipsnio tyrimu yra siekiama dviejų pagrindinių tikslų. Pirma, norima identifikuoti ir apibūdinti racionalaus kredito prieinamumo vystymąsi pažangiose pramoninėse ekonomikose ir pateikti rekomendacijas Lietuvai. Daugiakriterinė racionalaus kredito prieinamumo kiekybinė ir konceptuali analizė išsivysčiusiose šalyse ir Lietuvoje leido nustatyti sritis, kur Lietuvos situacija yra panaši, dalinai panaši ir visiškai skirtinga nuo lygio, esančio pažangiose pramoninėse ekonomikose. Šios kiekybinės ir konceptualios analizės duomenys buvo panaudoti nustatant racionalaus kredito prieinamumo vystymosi tendencijas Vakarų Europoje ir JAV, o taip pat pateikiant kai kurias rekomendacijas Lietuvai. Efektyvaus aprūpinimo būstu kredito prieinamumo nustatymas ir realizavimas Lietuvoje leis sukurti geresnes sąlygas būsto sistemos funkcionavimui. Antra, straipsnyje siūlomas metodas, kaip parinkti efektyvius investavimo į būstą instrumentus ir paskolos davėjus. Šiuo metu kuriamos kiekybinės ir konceptualios duomenų bazės suteikia išsamų investavimo į būstą instrumentų aprašymą ir leidžia atlikti jų daugiakriterinę analizę. Tai padeda nustatyti efektyvius investavimo instrumentus tiriamose šalyse. Pasiūlytos duomenų bazės ir daugiakriterinė analizė taip pat gali būti panaudoti ieškant efektyvių paskolos davėjų.Reikšminiai žodžiai: Būsto investicines priemones; Daugiakriterinė analizė; Investavimo į būstą instrumentai; Modelis; Multikriterinė analizė; Racionalaus kredito prieinamumas; Racionalus kreditais; Housing investment instruments; Model; Multiple criteria analysis; Rational credit access.

ENIn order to improve living conditions in Lithuania, one needs a credit. Low income residents seeking a rational credit face obstacles which are among the major obstacles on the path of Lithuanian households towards affordable housing. The research described in the article focuses on two key goals. First of all, it aims to identify and define the development of the access to rational credit in advanced industrial economies and to provide Lithuania with recommendations. Multi-criteria quantitative and conceptual analysis of the access to rational credit in developed countries and Lithuania allowed identifying the fields with similar, partially similar or totally different situations Lithuania has in comparison with developed industrial economies. The data of this quantitative and conceptual analysis were used when identifying tendencies in the development of access to credit in Western Europe and USA as well as when submitting certain recommendations to Lithuania. Establishment and realisation of an efficient access to housing credit in Lithuania will allow creating better conditions for the functioning of the housing system. Secondly, the article offers a method for choosing effective housing investment instruments and lenders. Quantitative and conceptual data bases being currently developed provide with an extensive description of housing investment instruments and allow performing a multi-criteria analysis thereof. It helps establish effective investment instruments in the countries under the research. The offered data bases and the multi-criteria analysis may also be used to search for effective lenders.

• A Quantitative evaluation of the company environment for the formation of its effective expansion strategy / Romualdas Ginevicius, Aleksandr Ostapenko. Intelektinė ekonomika. 2015, t. 9, p. 130-137.
• Assessing competitiveness of Lithuanian cities / Narimantas Paliulis, Renata Cincikaite. Ekonomika ir vadyba. 2013, Vol. 18, no. 3, p. 490-500.
• Conceptual modelling of sustainable Vilnius development / Arturas Kaklauskas, Edmundas Kazimieras Zavadskas, Jonas Šaparauskas. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2009, t. 15, Nr.1, p. 154-177.
• Conceptual model of monetary policy in Lithuania / Birute Visokaviciene, Arturas Kaklauskas, Birute Galiniene. Transformations in business & economics. 2011, vol. 10, no. 3 (24), p. 20-44.
• Darnaus gyvenamojo rajono įvertinimas / Milda Viteikienė. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2006, t. 12, Nr. 2, p. 152-160.
• Daugiakriterinio vertinimo taikymo galimybės kiekybiniam socialinių reiškinių vertinimui / Romualdas Ginevičius, Valentinas Podvezko. Verslas: teorija ir praktika. 2008, [t.] 9, Nr. 2, p. 81-87.
• Daugiakriterinis profesinio mokymo kokybės valdymo vertinimo modelis / Daiva Andriušaitienė, Vanda Birutė Ginevičienė, Algis Šileika. Verslas: teorija ir praktika. 2008, [t.] 9, Nr. 2, p. 88-96.
• Defining the utility and market value of a real estate : a multiple criteria approach / Artūras Kaklauskas ... [et al.]. International journal of strategic property management. 2007, Vol. 11, no. 2, p. 107-120.
• Development of an indicator model and ranking of sustainable revitalization alternatives of derelict property : a Lithuanian case study / Edmundas Kazimieras Zavadskas and Jurgita Antucheviciene. Sustainable development. 2006, Vol. 14, no. 5, p. 287-299.
• Environment factors of energy companies and their effect on value : analysis model and applied method / Juratė Šliogerienė ... [et al.]. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2009, t. 15, Nr. 3, p. 490-521.
• Evaluating the sustainability of Vilnius city residential areas / Milda Viteikienė, Edmundas Kazimieras Zavadskas. Journal of civil engineering and management. 2007, Vol. 13, iss. 2, p. 149-155.
• Formalism in contractual business relations in the context of transformation : the case of Lithuania / Sigitas Mitkus. Transformations in business & economics. 2008, vol. 7, no. 2 (14), p. 49-66.
• Gyventojų būsto kreditavimas: teoriniai ir praktiniai aspektai / Daiva Jurevičienė, Erika Milerytė. Finansų rinkų įžvalgos. D. 1 / atsakingoji redaktorė Irena Mačerinskienė. Vilnius: Mykolo Romerio universitetas, 2013. P. 691-738.
• Gyventojų būsto kreditavimo analizė sisteminiu požiūriu / Erika Milerytė, Daiva Jurevičienė. Mokslas - Lietuvos ateitis. 2010, t. 2, Nr. 2, p. 55-61.
• Housing in the context of economic and social development of Lithuanian regions / Romualdas Ginevicius and Valentinas Podvezko. International Journal of Environment and Pollution. 2008, Vol. 35, No. 2/3/4, p. 309-330.
• Inovacijų savikainos skaičiavimo sistemos metodiniai aspektai / Rolandas Strazdas, Irena Zabielavičienė. Verslas: teorija ir praktika. 2006, [t.] 7, Nr. 2, p. 89-97.
• Intelligent tutoring system for real estate management / Artūras Kaklauskas, Ruslanas Ditkevičius and Leonarda Gargasaitė. International journal of strategic property management. 2006, Vol. 10, no. 2, p. 113-130.
• Model for integrated project management / Martin Schieg. Journal of business economics and management. 2009, Vol. 10, no. 2, p. 149-160.
• Modelling of real estate sector : the case for Lithuania / Artūras Kaklauskas, Edmundas Zavadskas, Saulius Raslanas. Transformations in business & economics. 2009, vol. 8, no.1 (16), p. 101-120.
• Modelling renewal of construction objects applying methods of the game theory / Jurgita Antuchevičienė, Zenonas Turskis, Edmundas Kazimieras Zavadskas. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2006, t. 12, Nr. 4, p. 263-268.
• Multicriteria evaluation of apartment blocks maintenance contractors : Lithuanian case study / Edmundas Kazimieras Zavadskas, Artūras Kaklauskas and Tatjana Vilutienė. International journal of strategic property management. 2009, Vol. 13, no. 4, p. 319-338.
• Naujų Europos Sąjungos šalių ekonominės plėtros daugiakriterinis įvertinimas / Romualdas Ginevičius, Algirdas Butkevičius, Valentinas Podvezko. Verslas: teorija ir praktika. 2005, [t.] 6, no. 2, p. 85-93.
• Normalization of quantities of various dimensions / Romualdas Ginevičius. Journal of business economics and management. 2008, Vol. 9, no. 1, p. 79-86.
• Rangovų vertinimas daugiakriteriniu COPRAS metodu / Algirdas Andruškevičius. Ūkio technologinis ir ekonominis vystymas. 2005, t. 11, Nr. 3, p. 158-169.
• Real estate's knowledge and device-based decision support system / Edmundas Kazimieras Zavadskas, Artūras Kaklauskas  and Audrius Banaitis. International journal of strategic property management. 2010, Vol. 14, no. 3, p. 271-282.
• The Conceptual model of construction and real estate negotiation / Vita Urbanavičienė, Artūras Kaklauskas, and Edmundas K. Zavadskas. International journal of strategic property management. 2009, 13, P. 53-70.
• The Conceptual model of construction and real estate negotiation / V. Urbanavičienė, A. Kaklauskas, E. K. Zavadskas. International journal of strategic property management. 2009, Vol. 13, no. 1, p. 53-70.
• The Evaluation of financial stabiliy and soundness of Lithuanian banks / Romualdas Ginevičius, Askoldas Podviezko. Economic Research. 2013, 2, p. 191-208.