Effectiveness of investments to the real estate in Lithuania

LTStraipsnio tikslas – nustatyti, ar investavimas į nekilnojamąjį turtą (gyvenamąjį būstą) Lietuvoje yra efektyvus, kai pajamos uždirbamos iš gyvenamojo būsto nuomos, remiantis investavimo į nekilnojamąjį turtą efektyvumo įvertinimo teoriniais aspektais ir šios dienos nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis Lietuvoje. Mokslinės literatūros analizė atskleidė, kad yra gana daug investicijų efektyvumo įvertinimo metodų. Dauguma autorių taiko klasikinius ekonominius ir finansinius rodiklius. Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga leidžia konstatuoti, kad joje matomi teigiami pokyčiai. Tiek komercinio ploto, tiek gyvenamojo būsto nuomos kainos auga. Palyginus su 2010 m., 2011 m. komercinio būsto sektoriaus vystymosi apimtis buvo vienu trečdaliu didesnė. Gyvenamojo būsto rinkos aktyvumas didžiausias buvo 2011 m. vasarą ir rudens pradžioje. Bendras būsto sandorių padidėjimas per pirmus tris 2011 m. ketvirčius sudarė beveik 12 proc. palyginus su 2010 m. Tačiau vis dar akivaizdus neatitikimas tarp perkamosios galios ir nekilnojamojo turto kainos. To pasėkoje galima daryti pagrindinę išvadą, kad investavimas į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje yra viena iš efektyviausių investavimo priemonių. Tai galimybė apsaugoti turimas santaupas racionaliu būdu. Dviejų investicinių projektų efektyvumo įvertinimas parodė, kad Projektas II yra priimtinesnis, nei Projektas I. Tai reiškia, kad trumpalaikė nuoma privačiam asmeniui yra pelningesnė nei ilgalaikė. Jautrumo analizė parodė, kad efektyvumo rodikliai jautriausi verslo pažymėjimo anuliavimui ir privačių asmenų 15 proc. pajamų mokesčio mokėjimui.Reikšminiai žodžiai: Gyvenamasis būstas; Investicijų efektyvumo vertinimas; Nekilnojamas turtas; Nekilnojamo turto nuoma; Nekilnojamojo turto; Nekilnojamojo turto nuoma; Vertinimas efektyvumo didinimas investicija; Assessment of efficiency of; Assessment of efficiency of investment; Investment; Real estate; Real estate rent; Residential dwelling.

ENReal estate, real estate rent, investment into real estate are broadly considered topics, however, real estate (residential dwelling), acquired by natural persons as investing means to earn passive income from rent, is not emphasized. It is also not emphasized which investment into residential dwelling (in case of conclusion of short-term or long-term rent agreement) is more efficient. The present article covers the analysis of methods of assessment of efficiency of investment into real estate, research of today's Lithuanian real estate market, two options of real estate investment projects, and assessment of efficiency as well as risk of these investment projects, based on which the decision whether to invest or not is taken. [text from author]