Skirtingos kainos tam pačiam gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektui pereinamosios ekonomikos šalyje?

• Venclauskienė, Deimantė
• Snieška, Vytautas
• Vasiliauskienė, Ligita

LTGyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto poreikis yra nuolatinis tiek didžiajai daliai verslo sektorių, tiek ir namų ūkiams ne tik ekonomiškai išsivysčiusiose šalyse, bet ir pereinamosios ekonomikos šalyse. Skirtumas tas, kad pereinamosios ekonomikos šalyje teisinė bei mokestinė bazės yra tik formavimosi stadijoje, kas sudaro prielaidas nekilnojamojo turto rinkos dalyviams daryti atitinkamos kokybės investavimo sprendimus, kurie daro poveikį ne tik pačios nekilnojamojo turto rinkos procesams, bet ir verslo aplinkos pokyčiams bei visai šalies ekonomikai. Nekilnojamojo turto investicinių sprendimų priėmimui vienas iš svarbiausių veiksnių yra finansiniai srautai, kuriuos valdydamas nekilnojamojo turto rinkos dalyvis ir gali daryti poveikį šalies finansinei sistemai: vykdant nekilnojamojo turto operacijas nustatyti skirtingas nekilnojamojo turto pasiūlos ir sandorio kainas tam pačiam objektui, kas galimai sudaro prielaidas oficialiai neapskaitytos ekonomikos egzistavimui. Mokslininkų tarpe vis dar vyksta diskusijos ar egzistuoja skirtingos kainos tam pačiam gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektui pereinamosios ekonomikos šalyje, todėl šio darbo tikslas buvo ištirti ar egzistuoja skirtingos kainos tam pačiam gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektui pereinamosios ekonomikos šalyje. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Būsto rinka; Pereinamosios ekonomikos šalis; Nekilnojamojo turto kainos; Būsto kainų lygis; Housing market; Transition economies; Real estate prices; Housing price level.

ENThere is a constant need of residential real estate not only for major part of the business sectors but also for households. As the economies in transition, where there is no tradition of investing in real estate as well as investing culture. The problem is exacerbated by the fact that in the transition economy countries, legal and tax bases are only in a stage of formation that is prerequisite not only for lack of knowledge, but also deliberately in the various real estate transactions determine different prices of real estate supply and transaction for the same object, which creates conditions for possible existence of officially unaccounted economics. Different opinions still exists in research literature about the existence of different prices for the same residential real estate object in a country of transition economy. Therefore the purpose of the paper was to explore whether there are different prices for the same residential real estate object in transition economy country as well as factors influencing such phenomenon. [From the publication]