Makroekonominių veiksnių įtaka Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos krizei
LTNekilnojamasis turtas visuomet buvo laikomas patikima investicija, sudarančia nemažą žmogaus turto dalį ir tenkinančią vieną iš svarbiausių poreikių. Per pastarąjį dešimtmetį nekilnojamojo turto kainos daugelyje pasaulio šalių paaugo nuo keliasdešimties iki kelių šimtų procentų. Lietuvoje būsto kainų augimas buvo ypatingai spartus: nekilnojamojo turto kainos per dešimt metų atskiruose rinkos segmentuose paaugo daugiau nei keturis kartus. Per pastarąjį dešimtmetį sparčiai augusių nekilnojamojo turto kainų kilimo fenomenas sukėlė kalbas apie nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį kainų „burbulą“, vėliau sumažėjusios būsto kainos rodė galimą “burbulo” subliuškimą ir atsirandančią nekilnojamojo turto krizę. Straipsnio tikslas - įvertinti makroekonominių rodiklių įtaką nekilnojamojo turto kainų kitimui. Straipsnyje atlikta mokslinė literatūros analizė leidžia apibendrinti įvairių mokslininkų nuomones ir išskirti nekilnojamojo turto krizę lemusias priežastis. Statistinių duomenų analizė leidžia įvertinti pagrindinius Lietuvos nekilnojamojo turto gyvenamojo sektoriaus etapus. Straipsnyje atliktu tyrimu įvertinama ekonominių veiksnių įtaka Lietuvos nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ susiformavimui ir subliuškimui. Straipsnyje atlikta regresinė analizė leidžia tiksliai ir objektyviai įvertinti makroekonominių rodiklių įtaką nekilnojamojo turto kainų augimui bei nustatyti makroekonominius veiksnius, tiksliausiai įvertinančius nekilnojamojo turto kainų kitimo tendencijas. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamojo turto rinka; Kainų “burbulas”; Nekilnojamojo turto krizė; Real estate price bubble; Real estate price crises; Residential real estate market.
ENThe phenomenon of rapidly increasing real estate prices has evoked talks about the formation of a price bubble in Lithuanian real estate market. Two years ago the growth of residential real estate prices decreased and later a decline of prices was noticeable. The residential real estate prices decline could be considered as a real estate price bubble collapse. The objective of the paper - to evaluate the influence of macroeconomic factors on the variation of real estate prices. The paper analyses the theoretical background of real estate price crises: the understanding of real estate price bubble and reasons influencing real estate price crises. The analysis of statistical data lets to identify the start of real estate price bubble and the period of real estate price decrease. The research made in the paper let to evaluate the influence of macroeconomic factors to the Lithuanian real estate price bubble formation and collapse. [From the publication]
- Būsto kainų burbulo sprogimas - problemos vertinimas / Larisa Belinskaja, Virgilijus Rutkauskas. Ekonomika. 2007, t. 79, p. 7-27.
- Evaluation of factors leading to formation of price-bubbles in the real estate market of Lithuania / Audrius Dzikevičius, Lukas Kazlauskas, Šarūnas Bruzgė. Verslas: teorija ir praktika. 2015, t. 16, Nr. 4, p. 345-352.
- Fundamentalių ir išvestinių būsto kainų veiksnių svarba / Viktorija Cohen, Lina Karpavičiūtė. Šalies turtas ekonominėje politikoje - turto ekonomikos ir vadybos aspektai, 2016 : konferencijos, vykusios Vilniuje 2016 m. gegužės 6 d., mokslo darbai / sudarytojai ir atsakingieji redaktoriai Birutė Galinienė, Albinas Marčinskas, Steponas Deveikis. Vilnius: Vilniaus universitetas, 2016. P. 32-44.
- Government's support for farmers' knowledge dissemination and its improvement / Edmundas Jasinskas, Žaneta Simanavičienė. Inžinerinė ekonomika. 2008, Nr. 3 (58), p. 67-72.
- Peculiarities of impulsive purchasing in the market of consumer goods / Regina Virvilaite, Violeta Saladiene, Rita Bagdonaite. Inžinerinė ekonomika. 2009, Nr. 2 (62), p. 101-108.
- Šiaulių miesto nekilnojamojo turto rinkos analizė / Rūta Gedminaitė. Ekonomikos ir vadybos aktualijos. 2013, 2013, p. 118-126.
- The Analysis of the determinants of housing prices / Viktorija Cohen, Lina Karpavičiūtė. Independent journal of management & production 2017, vol. 8, no. 1, p. 49-63.
- The Impact of macroeconomic factors on the performance of the construction sector in Lithuania / Rokas Pyrantas, Vilda Giziene, Daiva Laskiene. Vadyba 2023, Nr. 2 (39), p. 39-45.
