Nekilnojamojo turto rinka ir jos aktyvumo svyravimai

LTStraipsnyje pabrėžiama, kad gyvenamo nekilnojamojo turto (NT) rinkai trumpu laikotarpiu itin būdinga impulsyvi elgsena. Dabartinis kainų augimas pritraukia vis daugiau naujų pirkėjų ir skatina būsimus pirkėjus vis daugiau skolintis. Didėjančios paskolų apimtys dar labiau skatina būsto kainų augimą. Paklausa tampa dabartinio kainų burbulo funkcija. Straipsnyje pateiktas gyvenamo nekilnojamojo turto rinkos aprašymas apibūdina būtent tai, kas šiuo metu vyksta Lietuvos gyvenamo NT rinkoje. Paprasčiausi pasiūlos ir paklausos nukrypimo nuo pusiausvyros principai leidžia numanyti, kad gyvenamo NT kainos Baltijos valstybių sostinėse ir kituose miestuose, turinčiuose ekonominį potencialą ar išvystytą rekreacinę infrastruktūrą, kyla ir toliau. Patrauklios bankų būsto paskolų sąlygos didina norinčiųjų įsigyti būstą skaičių, tuo tarpu pasiūla didėja lėčiau, nes NT rinka yra pakankamai ribota. Nesudėtingas būsto įperkamumo indeksų Rygoje, Vilniuje ir Taline palyginimas su Didžiosios Britanijos patirtimi, leidžia spręsti, kad butų kainos Baltijos valstybių sostinėse yra grėsmingai aukštos, lyginant su gyventojų pajamomis. Kita vertus, galbūt per daug rizikinga lyginti subrendusios rinkos ekonomikos procesus su neseniai susiformavusiomis gyvenamo nekilnojamojo turto rinkomis Baltijos šalyse. Žinoma, kad tikrasis darbo užmokesčio vidurkis Baltijos šalyse yra didesnis nei skelbia oficiali statistika. Galima manyti, kad netolimoje ateityje darbo užmokestis šiose šalyse didės didesniais tempais nei iki šiol, o būsto kainų augimo tempai ilgainiui susilygins su pajamų augimo tempais.Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamasis turtas; Rinka; Aktyvumas; Svyravimai; Real estate; Market; Activity; Fluctuations.

ENThe article emphasises that in terms of a short-term perspective residential real estate (RE) market is characterised by an impulsive behaviour. The current augmentation of prices attracts more new buyers and encourages them to borrow increasingly. Growing sums issued as credits in turn stimulate growth of residential housing prices. Demand becomes the function of the current price bubble. The description of the residential RE market given in the article is an illustration of the current state of play in the Lithuanian real estate market. The simplest principles of deviation from the demand and supply equilibrium allow making a presumption that residential RE prices in Baltic states’ capitals as well as other towns enjoying economic potential or developed recreational infrastructure continue to grow. Attractive conditions of mortgage loans increase the number of people willing to acquire housing, whereas supply grows at a slower pace due to inherent limitations of RE market. The comparison of housing affordability indicators of Riga, Vilnius and Tallinn with the UK experience allows drawing a conclusion that apartment prices in capitals of Baltic states are formidably high, compared against population income. It has to be admitted, though, that the real average salary in the Baltic states is much higher than official statistics. It is likely that in not such a distant future average wages will increase quicker than before and housing prices will be in balance with income growth levels.

• Finansai ir investicijos / Gitanas Kancerevyčius. Kaunas : Smaltija, 2009. 904 p.
• Turto ir verslo vertinimo sistema : formavimas ir plėtros koncepcija : monografija / Birutė Galinienė. Vilnius : Vilniaus universiteto leidykla, 2004. 307 p.