Housing market developments in the context of modern economic conditions

LTGyvenamojo būsto rinką sudaro dvi tarpusavyje sąveikaujančios rinkos: valstybinio fondo kaip nuosavybės objekto rinka ir aprūpinimo gyvenamuoju būstu paslaugų rinka. Šios dvi rinkos įvairiais laipsniais priklauso nuo makroekonominių veiksnių ir subjektyvių veiksnių. Straipsnyje siekiama identifikuoti minėtų grupių veiksnius abiejose aprūpinimo gyvenamuoju būstu rinkos pusėse ir numatyti aprūpinimo gyvenamuoju būstu rinką remiantis rodiklių vertėmis (pardavimai ir nuomos kainos, paklausos ir pasiūlos santykis) esant kintančioms ekonominėms sąlygoms. Po 1990 m., Rusijos krizės, aprūpinimo gyvenamuoju būstu rinka Lietuvoje smarkiai augo, nes buvo lengva gauti banko kreditus, buvo palankus paklausos ir pasiūlos santykis ir kt. sąlygos. Tai sudarė sąlygas atsirasti „kainų burbului“. „Kainų burbulas“ labiausiai paveikė gyvenamojo būsto rinką: didėjo gyvenamųjų namų statybos apimtys ir didėjo jų kaina. 2008 m. prasidėjus pasaulinei ekonominei finansinei krizei ji ypač paveikė Lietuvos būsto rinką. Prognozuojamas bendrojo vidau produkto lygis 2009 ir 2010 metais nukrito iki 2005 m. lygio. Būsto rinkos kainos priklausys nuo bendrų Lietuvos makroekonominių rodiklių, kurių pagerėjimo laukiama ne anksčiau kaip 2011 m. Padėtį pagerinti galėtų daugiabučių renovacijos programa, tačiau tam reikia skirti lėšų. Renovacija sumažintų būsto nuomos kainas ir pagyvintų rinką. Renovacijos procesas sukurtų 7400–9000 naujų darbo vietų kvalifikuotai darbo jėgai statybų sektoriuje.Reikšminiai žodžiai: Gyvenamojo būsto rinka; Gyvenamųjų namų rinka; Kreditas; Kreditavimo procentas; Krizė; Remontas; Renovacija; Credit; Crises; Crisis; Housing market; Interest; Repairs.

ENMajor changes took place in Lithuanian housing market after 1990 and the economic situation of Lithuania after the Russian economic crisis improved. Housing market depends on the country's macroeconomic indicators: GDP growth, favorable mortgage, loan terms, low inflation, low unemployment, and others. Housing market boomed, which is now defined as "housing bubble". In 2004−2007, housing sales prices increased twice, respectively, to certain delays to increased rent prices. Listed prosperity distorted the housing market. Disproportionately in relation to all construction price appreciation index, and construction resources for the increase in price and increase in residential construction price. However, the structure of dwelling construction has not: the renovation of existing buildings did not reach the required level. To meet the recent resolutions of the Government on this issue, it is necessary to modernize the existing apartment houses and allocate funds at least than 1/3 residential building works carried out in volume. At the end of 2008 the global economic crisis appeared, the Lithuanian housing market was negatively changed in market prices, as the scale of residential construction, fell to 2005–2006 level. Despite that fact, under the current economic downturn conditions the favorable circumstances for the renovation of dwelling houses have occurred: the construction prices have decreased by 35-40%, the growing prices of energy resources, high unemployment rate, etc. According to the, Lithuanian economic indicators projection economic improvement in the condition expected only from 2011. Only from this year some improvements in the housing market situation will appear. [text from author]