Selection of the optimal real estate investment project basing on multiple criteria evaluation using stochastic dimensions
LTĮ nekilnojamąjį turtą investuojama esant bet kokiam ekonomikos gyvavimo ciklui. Mikro ir makro aplinka lemia projekto realizacijos rizikos lygį ir sudėtingumą. Pagrindinis straipsnio tikslas yra sukurti patobulintą algoritmą nekilnojamojo turto investicinių projektų efektyvumo įvertinimui. Originalus nekilnojamojo turto investicijų sprendimų paramos modelis buvo sukurtas ypač atsižvelgiant į projekto riziką. Modelis leidžia sudėtingai analizuoti investicinius projektus, atsižvelgiant į suinteresuotų grupių poreikius ir mikro ir makro aplinkos veiksnius. Straipsnyje sukurtas investavimo sprendimų priėmimo stadijų algoritmas ir jo metodologija. Pateikiama hierarchiškai struktūrizuota projekto efektyvumo įvertinimo kriterijų sistema. Sistema leidžia apibūdinti investicinio projekto charakteristikas objektyviai ir struktūrizuotai, remiantis kriterijų svoriais ir jų grupėmis. Sukurtas nekilnojamojo turto projektų efektyvumo įvertinimo modelis yra pagrįstas rizikos įvertinimu. Rizika vertinama simuliuojant, modeliuojant ir nustatant vertes stochastiniu būdu. Parinkti ir aptarti stochastinio vertinimo metodai. Straipsnyje išanalizuoti įvairūs daugeliu kriterijų pagrįsti sprendimų paramos metodai, išskirti ir palyginti jų pranašumai ir trūkumai. Geriausiu metodu nekilnojamojo turto projektų efektyvumo įvertinimui straipsnio autoriai laiko ELECTRE III metodą, kuriame taikoma aukštesnio rango santykio daugumos taisyklė.Reikšminiai žodžiai: Investavimo efektyvumo vertinimas; Investavimo efektyvumo vertinimo metodai; Investavimo efektyvumo įvertinimas; Investavimo efektyvumo įvertinimo metodai; Investicijų efektyvumo įvertinimas; Investicijų objektyvumo vertinimo metodai; Kriterijai; Modeliai; Nekilnojamo turto projektai; Nekilnojamojo turto projektai; Criteria; Evaluation of investment efficiency; Investment efficiency evaluation methods; Models; Real estate projects.
ENAs investment in real estate has great influence on regional economic development it is important to evaluate real estate investment processes as a whole. For this purpose the model of real estate projects' efficiency evaluation was developed and presented in this article. The proposed model is designed for alternative projects, variants selection, investment resources allocation as well as real estate value maintenance and enhancement problems solution. The model of real estate projects' efficiency evaluation covers all the investment decision-making cycle, the hierarchically-structured projects' evaluation criteria system, risk evaluation basing on stochastic dimensions as well as the mathematical methods adaptation for multiple criteria evaluation problems solution, risk assessment and adjusted mathematical methods is presented in this issue. [text from author]
- Apleistų karinės paskirties teritorijų konversija / Daiva Marcinkevičiūtė, Gintautas Ambrasas. Mokslas - Lietuvos ateitis. 2010, t. 2, Nr. 2, p. 43-48.
- Contemporary pattern of risk management of debt under economic restructure / Vytautas Snieška, Aura Drakšaitė. 6th International Scientific Conference Business and Management, May 13-14, 2010. Vilnius: Technika, 2010. P. 199-206.
- Effectiveness, reliability and subject risk - shaping drivers for the set of possibilities and utility function when investment decision is made under uncertainty / Aleksandras Vytautas Rutkauskas, Viktorija Stsytytė. 6th International Scientific Conference Business and Management, May 13-14, 2010. Vilnius: Technika, 2010. P. 176-183.
- Enhancement of competitiveness of small open economy by upgrading the management of its net foreign debt / Vytautas Snieska, Aura Draksaite, Jovita Vasauskaite. Ekonomika ir vadyba. 2011, Nr. 16, p. 330-337.
- Financial innovation management: impact of fiscal decentralization on economic growth of the Baltic countries / Neringa Slavinskaitė, Giedrė Lapinskienė, Roman Hlawiczka, Laszlo Vasa. Marketing and management of innovations. 2022, 13, 1, 15 p.
- Initial customer relationship system efficiency evaluation / Regina Jasilionienė, Rima Tamošiunienė. 6th International Scientific Conference Business and Management, May 13-14, 2010. Vilnius: Technika, 2010. P. 83-89.
- Investicinių projektų optimalios atrankos metodas / Vytautas Jonas Žilinskas. Verslas, vadyba ir studijos. 2010, Vol. 8, no. 1, p. 21-36.
- Neapibrėžtumo įtaka daugiakriteriniams vertinimams / Valentinas Podvezko. Verslas: teorija ir praktika. 2006, [t.] 7, Nr. 2, p. 81-88.
- Selection of rational dispute resolution method by applying new step-wise weight assessment ratio analysis (swara) / Violeta Keršulienė, Edmundas Kazimieras Zavadskas, Zenonas Turskis. Journal of business economics and management. 2010, Vol. 11, no. 2, p. 243-258.
- Sudėtingo reiškinio struktūrizuotos rodiklių sistemos formavimas / Romualdas Ginevičius. Verslas: teorija ir praktika. 2007, [t.] 8, Nr. 2, p. 68-72.
- Sudėtingų dydžių kompleksinis vertinimas / Valentinas Podvezko. Verslas: teorija ir praktika. 2008, [t.] 9, Nr. 3, p. 160-168.
- The Model of forming competitive strategy of an enterprise under the conditions of oligopolic market / Romualdas Ginevičius, Algirdas Krivka, Jolita Šimkūnaitė. Journal of business economics and management. 2010, Vol. 11, no. 3, p. 367-395.
- The Need for and possibilities of marketing risk management / Aleksandras Vytautas Rutkauskas, Adomas Ginevičius. 6th International Scientific Conference Business and Management, May 13-14, 2010. Vilnius: Technika, 2010. P. 154-161.
- The Peculiarities of contemporary management of foreign debt in a small open economy / Vytautas Snieska, Aura Draksaite, Donvina Zaburaite. Ekonomika ir vadyba. 2012, Vol. 17, no. 3, p. 1042-1048.
