The Conceptual model of construction and real estate negotiation
LTDerybos nuolatos vyksta daugelyje veiklos sričių, neaplenkdamos ir statybos bei NT sektorių, kur jos yra neatsiejama nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo proceso dalis. Straipsnyje analizuojami mokslininkų tyrimai derybų srityje ir pristatomas sukurtas statybos ir NT derybų daugiakriterinės analizės modelis. Nagrinėjant statybos ir NT derybų procesą bei taikomą paramą derybų sprendimams priimti, būtina tai nagrinėti išsamiai, kreipiant dėmesį ne tik į ekonominius, bet ir į politinius, teisinius, socialinius, kultūrinius, psichologinius, vartotojų elgsenos, technologinius, gyvenimo kokybės ir pan. klausimus. Sukurtas modelis leidžia analizuoti NT derybų procesą, jo efektyvumo didinimą, taikant sprendimų paramos ir balso analizės technologijas, joje dalyvaujančias ir savo tikslus norinčias įgyvendinti suinteresuotas grupes bei jas veikiančią išorinę makro- ir mikroaplinką kaip visumą. Straipsnyje aptartos sukurtą modelį sudarančios sudėtinės dalys. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Derybos; Elgsenos sprendimų tyrimai; Makroaplinka; Nekilnojamas turtas; Nekilnojamasis turtas; Real estate; Statyba; Statybos, nekilnojamasis turtas, derybos, elgsenos sprendimų tyrimai, macro aplinka; Behavioural decision research; Construction; Macro environment; Negotiation; Real estate.
ENNegotiations are common in many activities; the sectors of construction and real estate are not an exception: here the negotiations are an inseparable part of the real estate buying and selling process. The article analyses scientific research related to negotiations and presents the developed model for multiple criteria analysis of construction and real estate negotiations. The analysis of the negotiation processes in construction and real estate and the analysis of the relevant support for decision-making in negotiations must be thorough; it must consider not only economic but also political, legal, socio-cultural, psychological, consumer behaviour, technological, quality of life and other issues. The developed model enables to analyse the combination of the real estate negotiation process, the improvement of its efficiency through use of decision support and voice stress analysis technology and the participating stakeholder groups seeking their goals together with the influencing external macro and micro environment. The paper dwells on the components of this model. [From the publication]
- Affective analytics of demonstration sites / A. Kaklauskas, D. Jokubauskas, J. Čerkauskas, G. Dzemyda, I. Ubartė, D. Skirmantas, A. Podviezko, I. Šimkutė. Engineering Applications of Artificial Intelligence. 2019, 81, 29 p.
- An Evaluation system for university–industry partnership sustainability: enhancing options for entrepreneurial universities / Artūras Kaklauskas, Audrius Banaitis, Fernando A.F. Ferreira, João J.M. Ferreira, Dilanthi Amaratunga, Natalija Lepkova, Ieva Ubartė, Nerija Banaitienė. Sustainability (Basel). 2018, 10, 119.
- Application of E-technologies for regional development : the case of Vilnius city / Edmundas Kazimieras Zavadskas, Artūras Kaklauskas, Audrius Banaitis. Journal of business economics and management. 2010, Vol. 11, no. 3, p. 415-427.
- Commercial property market risk assessment by applying extreme value theory / Viktorija Cohen, Darius Zabulionis, Birutė Galinienė. Transformations in business & economics. 2015, vol. 14, no. 3 (36), p. 105-122.
- Comparative analysis of MCDA methods SAW and COPRAS / Valentinas Podvezko. Inžinerinė ekonomika. 2011, 22 (2), p. 134-146.
- Defining the utility and market value of a real estate : a multiple criteria approach / Artūras Kaklauskas ... [et al.]. International journal of strategic property management. 2007, Vol. 11, no. 2, p. 107-120.
- Housing credit access model : the case for Lithuania / E.K. Zavadskas, A. Kaklauskas, A. Banaitis, N. Kvederytė. European journal of operational research 2004, Vol. 155, iss. 2, p. 335-352.
- Integrated DSS for strategic planning in public institutions / Živilė Tunčikienė, Juozas Bivainis, Rolandas Drejeris. Journal of business economics and management. 2010, Vol. 11, no. 4, p. 671-688.
- Internetinė sprendimų parama / Artūras Kaklauskas, Edmundas Kazimieras Zavadskas. Vilnius : Technika, 2002. 291 p.
- Preservation of healthy and harmonious residential and work environment during urban development / Sigitas Mitkus, Olga Regina Šostak. International journal of strategic property management. 2009, Vol. 13, no. 4, p. 339-357.
- Real estate's knowledge and device-based decision support system / Edmundas Kazimieras Zavadskas, Artūras Kaklauskas and Audrius Banaitis. International journal of strategic property management. 2010, Vol. 14, no. 3, p. 271-282.
- Statybų plėtros urbanizuotose teritorijose neigiamo poveikio vietinei aplinkai įvertinimas / Olga Regina Šostak. Mokslas - Lietuvos ateitis. 2011, t. 3, Nr. 2, p. 39-44.
- The Web-based real estate multiple criteria negotiation decision support system: a new generation of decision support systems / Vita Urbanavičienė, Artūras Kaklauskas, Edmundas K. Zavadskas, Mark Seniut. International journal of strategic property management. 2009, Vol. 13, no. 3, p. 267-286.
