Real estate market and slowdown interaction in countries with transition economy

• Venclauskienė, Deimantė
• Snieška, Vytautas

LTEuro zonos pereinamosios ekonomikos šalys tampa vis labiau atviros ekonominės globalizacijos procesams. Jų vystymosi ir augimo perspektyvos yra vertinamos ryšium su globalaus finansinio sulėtėjimo aspektais, bei verslo įmonių ir namų ūkių ekonominiais lūkesčiais. Greitas tarptautinių kapitalo rinkų augimas, investicijų srautai, palanki investicijų politika naujose atviros ekonomikos šalyse sukėlė nekilnojamojo turto bumą. Ekonomikos krizės dažnai yra susijusios su nekilnojamojo turto rinkų griūtimi. Šalys, norėdamos sumažinti recesiją arba išvengti finansų krizės, turi stebėti ir prižiūrėti nekilnojamojo turto rinką. Straipsnio tikslas - ištirti nekilnojamojo turto rinkos ir ekonomikos sulėtėjimo sąveiką pereinamosios ekonomikos šalyse. Tyrimas atskleidė, kad gyvenamojo būsto fondas Lietuvoje susideda daugiausia iš dviejų kambarių butų (39 proc. visų butų). Trijų kambarių butų dalis atitinkamai yra 29 proc., vieno kambario - 14 proc., keturių - 10 proc. ir penkių ir daugiau - 7 proc. Autorių nuomone, dviejų metų vėlavimas nuo palūkanų normų padidėjimo iki paimtų kreditų skaičiaus mažėjimo gali būti paaiškinamas žmonių inercija ekonominių pokyčių atžvilgiu bei bankų politikos kokybiniais aspektais - griežtinami reikalavimai pareiškėjo pajamoms ir perspektyvai. Autoriai daro pagrindinę išvadą, kad sulėtėjęs kapitalo kaupimas nekilnojamojo turto rinkoje ir sulėtėjęs augimas statybų sektoriuje veda prie nekilnojamojo turto rinkos recesijos ir ekonomikos smukimo. Dalinai nekilnojamojo turto rinkos augimą Lietuvoje 2002-2008 m. galima paaiškinti tiesioginių užsienio investicijų didėjimu ir palankiomis būsto paskolų sąlygomis.Reikšminiai žodžiai: Real Estate Market; Growth; Real Estate Market Crisis.

ENEuro zone countries with transition economy are more and more exposed to the processes of economic globalization. Their development and growth perspectives are valued in relationship with global financial slowdown aspects as well as in relation to business enterprise's and household's economical expectations. Rapid growth of international capital markets, investment flows and opportune credit policy among new open economy countries activated real estate market boom. Economic crises are often related to real estate market busts. Countries, wishing to reduce recession or prevent financial crisis, have to monitor and supervise the real estate market. Purpose of the article is to investigate the real estate market and slowdown interaction in countries with transition economy. Main conclusion is, that slowdown of accumulation in real estate market and slowed down growth in construction sector leads to real estate market recession as well as to economic slowdown. [From the publication]