An Analysis of dwelling market in Vilnius, Lithuania

LTDabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra palanki nekilnojamojo turto įmonėms - nekilnojamojo turto rinkos dalyvėms. Būsto kainos Vilniuje yra gerokai žemesnės nei analogiško būsto kainos senosiose Europos Sąjungos šalyse narėse, o pastaraisiais metais kainų augimas - vienas sparčiausių lyginant su ES. 2003 m. kainų augimo bumas netgi buvo siejamas su įstojimo į Europos Sąjungą lūkesčiais. Augančios nekilnojamojo turto rinkos pajamos ir didelis pelnas į nekilnojamojo turto rinką pritraukia vis daugiau naujų įmonių. Kad apsaugotų savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, pirkėjai turi atidžiai rinktis investicinius projektus, ypatingą dėmesį skirdami projekto plėtotojų kompetencijai. Autorių atlikta šešių pasirinktų įmonių, investuojančių į Vilniaus nekilnojamojo turto rinką, lyginimas leidžia teigti, kad toli gražu ne visos analizuotos įmonės pajėgios įvykdyti savo prisiimtus sutartinius įsipareigojimus. Atskiri rodikliai tam tikra prasme gali byloti ir apie įmonės bankroto pavojų. Be objektyvių veiksnių, darančių įtaką nekilnojamojo turto rinkai (tokių kaip kreditavimo sąlygos, šalies ekonomikos plėtra, visuomenės gyvenimo būdo standartai, migracija ir pan.), įvairūs nepalankūs veiksniai taip pat daro nemažą įtaką kainų augimui rinkoje, todėl autoriai analizuoja skirtingų būsto segmentų kainų skirtumus Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje, jų kitimui darančius įtaką veiksnius ir tendencijas. [Iš leidinio]Reikšminiai žodžiai: Būsto rinka; Nekilnojamojo turto perpardavinėtojai; Būsto rinkos kainos; Dwelling market; Real estate developers; Dwelling prices.

ENThe current situation in the real estate market in Lithuania is favourable for real estate developers. Dwelling prices in Vilnius are much lower than those in other EU member-states. However, the rate of their increase is one of the highest in the European Union. At the end of 2003, one of the causes of the purchasing boom was the anticipated rise in real estate prices, when Lithuania was gradually integrating into the European Union. The growing income of the real estate sector and high profit attracted more and more companies to real estate market. But the situation in the real estate market has changed. Therefore, to protect the investments in real estate, customers should carefully select the investment projects, paying special attention to reliability and competence of project developers. The analysis of financial indicators of six specially selected project developers made by the authors allowed them to state that not all real estate developers in the market are reliable and able to satisfy liability claims because they may face solvency problems. In some cases, indicators even warn about a threat of bankruptcy for a company. In addition to objective factors influencing the market, such as the conditions of crediting, the economic development of the state, standard of living of the population, migration, etc., some negative effects play an important role in the process of price rising. Authors analyzed the difference in price between the cheapest and most expensive dwellings in different segments of real estate market in Vilnius, Lithuania. [From the publication]