Draudžiamo nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodiniai aspektai

LTDraudžiamo nekilnojamojo turto vertės teisingas nustatymas ne mažiau aktualus ir draudėjui, apdraudžiančiam jam priklausantį nekilnojamąjį turtą, ir įmonei - draudikui, kuri prisiima riziką ir gauna už tai draudimo įmoką. Straipsnio tikslas - išanalizuoti Lietuvos ir užsienio šalių draudimo įmonėse taikomų draudžiamo nekilnojamojo turto vertinimo metodikų privalumus ir trūkumus; apibendrinti atliktos lyginamosios analizės rezultatus ir pateikti siūlymus metodikai, kuri neprieštarautų tarptautiniams ir europiniams turto vertinimo standartams bei Lietuvoje aprobuotai turto vertės skaičiavimo metodikai, parengti. Nekilnojamojo turto vertinimas draudimo atveju dar nepakankamai reglamentuotas tiek tarptautiniu, tiek ir nacionaliniu lygmeniu. Tarptautiniuose ir europiniuose (regioniniuose) standartuose pateiktos tik bendros rekomendacijos, o Lietuvoje metodologinė bazė nesusisteminta, nestandartizuota, dėl to dažnai ir prieštaringa. Kuriant šiuolaikinį turto vertinimo sistemos modelį, bendras požiūris į turto, verslo ir kapitalo vertę yra svarbi prielaida kvalifikuotai įvertinti turtą. Todėl būtina sukurti ir pradėti taikyti turto unifikuoto vertinimo, pagrįsto tarptautiniais standartais, sistemos principus, siekiant pripažinimo tarptautiniu mastu. Šios nuostatos susijusios ir su konkrečiu nekilnojamojo turto vertinimu draudimo atveju. Lietuvoje kiekviena draudimo įmonė taiko savo parengtas metodikas, pagal kurias apskaičiuota analogiško nekilnojamojo turto vertė gerokai skiriasi. Labai svarbu, kad kiekvienos draudimo įmonės vadovai ir specialistai suprastų profesionalaus kvalifikuoto turto vertintojo svarbą ir vietą draudimo įmonėje.Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamasis turtas; Vertinimas; Draudimas; Draudimo rinka.; Real estate; Estimation; Assurance; Assurance markets.

ENReal estate is part of economic potential. Development of a real estate market requires professional valuation, which is necessary for those who buy and sell, for the insurers and the insured, and for any owner of real estate. The legal basis of the Republic of Lithuania provides that real estate can only be valued when insured. It is crucial to find out which of the existing three methods for property valuation is the best for a definite insurance value. […] In Lithuania, insurance companies use either methods of their own or those developed by the State Land Cadastre and Register (SLCR), or follow the Commission Decision on Valuation of Property Subject to Obligatory Registration. The biggest problems consist in that the Lithuanian insurance companies use the SLCR-estimated values and that professional property valuers and insurers understand the replacement value differently. Problems occur in calculating the depreciation and using the market value as the basis of insurance value. These problems result in the situations where the losses insured are not compensated fully and the insurer does not get sufficient premiums. To avoid all such problems, we need to agree on the use of a uniform method for estimating the property insurance value. This method could be developed with the assistance from professional property valuers and civil engineers; it should be consistent with the actual situation in today's real estate market. This method should also provide for corresponding with real and future investments and additional costs of insurance value. [From the publication]