Interpretations of real estate accountancy and valuation

LTLietuvos Respublikos finansinė atskaitomybė yra labiau orientuota į Anglo-saksų apskaitos modelį, kuris yra Tarptautinių finansinių ataskaitų standartų ir Lietuvos verslo apskaitos standartų pagrindas. Yra dedamos pastangos išspręsti finansinės atskaitomybės suderinamumo problemą kompleksiškai makrolygiu. Daug apskaitos problemų kyla dėl skirtingos nekilnojamojo turto klasifikacijos. Straipsnyje pateikiama skirtingų nekilnojamojo turto apskaitos ir įvertinimo interpretacijų analizė mikro ir makrolygiu, o taip pat jų suderinamumo klausimai. Nekilnojamasis turtas yra pagrindinis daugelio kompanijų turtas, todėl jis yra svarbus sėkmingai ekonominei veiklai. Ilgalaikis turtas atsispindi keliuose ataskaitų teikimo cikluose, todėl netiksli šio turto apskaita turi įtakos daugiau negu vieno periodo rezultatams. Straipsnyje nekilnojamojo turto apskaitos ir vertinimo problemos siejamos su skirtingomis nekilnojamojo turto koncepcijos interpretacijomis, skirtingomis apskaitos klasifikacijomis, skirtingais finansinės atskaitomybės modeliais, taikomais įvairiose šalyse ir su skirtingais principais, taikomais nustatant nekilnojamojo turto vertę jo įvertinimo, mokesčių apskaičiavimo ir apskaitos atvejais. Nors siekiama sumažinti skirtumus vertinant nekilnojamąjį turtą rinkos, mokesčių ir apskaitos aspektais, jie vis dar išlieka. Vertė, nurodyta apskaitoje, mažiausiai atspindi rinkos vertę; turtas yra vertinamas pagal įsigijimo vertę. Realios nekilnojamo turto rinkos požiūriu, ši vertė niekaip neatspindi rinkos sąlygų. Skirtingais būdais įvertinus firmos X nekilnojamąjį turtą, gauti skirtingi rezultatai, o tai gali turėti neigiamos įtakos firmos veiklai.Reikšminiai žodžiai: Apskaita; Nekilnojamo turto vertinimas; Nekilnojamo turto apskaita; Accounting; Real astate valuation; Real estate accounting.

ENThis article presents an analysis of different interpretations of real estate accountancy and valuation on micro- and macro-levels, as well as issues concerning their compatibility. Real estate is the principal asset of most companies, thus it is important for successful economic activity. Long-term assets are used in several reporting cycles, which is why inaccurate accounting of these assets has an impact on the results of more than one period. In the article, problems with the accountancy and valuation of real estate are linked to different interpretations of the concept of real estate, different classifications in accountancy, different financial accounting models applied in various countries, and finally, different principles in determining real estate values applied in cases of valuation, taxation and accountancy. [From the publication]