Nekilnojamojo turto vertinimas ir įkeitimas

LTPo Lietuvos nepriklausomybės atkūrimo atsiradusi privati nuosavybė sudarė sąlygas nekilnojamojo turto rinkai kurtis. Nekilnojamasis turtas tapo ilgalaikių investicijų objektu. Vertinant nekilnojamąjį turtą, ypač svarbi jo rinkos vertė, pagal kurią skaičiuojamas ilgalaikės paskolos dydis. Norint nustatyti šią vertę, svarbu gerai ištirti rinką. Nekilnojamojo turto rinka yra bendros ekonominės padėties šalyje rodiklis. Labai svarbu, kad visi nekilnojamojo turto rinkos dalyviai būtų nuolat ir pakankamai informuoti apie nekilnojamojo turto rinkos ypatybes ir kitimo tendencijas. Deja, tokios informacijos vis dar trūksta. Paskolos suteikimas klientui, nekilnojamojo turto įvertinimas ir įkeitimas dėl sudėtingos galiojančios sistemos atima gana daug laiko ir yra labai brangus. Siekiant sumažinti šias sąnaudas, būtų tikslinga vienoje vietoje tvarkyti visus dokumentus ir mokėti komisinius mokesčius. Klientas kreiptųsi į specialų padalinį banke arba visiškai nuo banko nepriklausomą įmonę, kurį įgaliotų savo vardu surinkti pažymas, reikalingus dokumentus, sumokėti komisinius mokesčius, tvarkyti visas nekilnojamojo turto vertinimo ir įkeitimo procedūras. Tokiam įgaliotam padaliniui ar įmonei galiotų įstatymų nustatyta atsakomybė. Pagrindinė problema - teisingas ir objektyvus įkeičiamo nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas. Nuo to priklauso banko galimybė po tam tikro laikotarpio išieškoti įsiskolinimą ir parduoti perimtą nekilnojamąjį turtą. Todėl turto vertintojas turi būti aukštos kvalifikacijos, turėti didelę patirtį ir sugebėti teisingai įvertinti visą su nekilnojamuoju turtu susijusią informaciją.Reikšminiai žodžiai: Nekilnojamas turtas; Vertinimas; įkeitimas; Nekilnojamo turto rinka; Real estate; Valuation; Mortgage; Real estate market; Market of estate.

ENThe purpose of this article is to review the structure of the existing real estate valuation and mortgage system and to assess the possibilities for the improvement of the system. The article also provides an overview of the real estate market as an environment affecting objective valuation and mortgage of real estate as well as the demand for loans secured by real estate. While Lithuanian real estate valuers follow international and European standards, a national methodology is needed to regulate real estate valuation according to cases of valuation, including the case of mortgage. The valuation and mortgage system functioning in Lithuania is complicated, time- and funds-consuming on the part of the real estate owner; therefore, the article provides a possibility for simplifying the system. [From the publication]